Entwicklung der Mietpreise in Deutschland – allgemeine Tendenzen
Die Mietpreise entwickeln sich trotz kleiner konjunktureller Pausen nach wie vor tendenziell nach oben. In den A-Lagen wie zum Beispiel München und auch Hamburg werden mitunter aberwitzige Mietpreise bezahlt. Nach dem aktuellen Mietspiegel lassen sich dort nach wie vor die höchsten Mietpreise pro Quadratmeter finden. Investoren haben in den letzten Jahren den Markt in diesen Städten regelrecht leer gekauft.
Im Osten strahlt die Sonne
Nach wie vor strahlt aber der Osten, vor allem dann, wenn es um noch einigermaßen günstige Mietpreise geht. Nicht zuletzt wird aber die weiter steigende Mietpreisentwicklung, die deutlich nach oben zeigt, angeheizt durch die zunehmende Zahl von Haushalten. Immer mehr Single-Haushalte lassen sich überall in Deutschland finden. Gerade in Großstädten beginnt daher oft ein Preiskampf um eine Mietwohnung. Damit lässt sich bereits erahnen, dass gerade in den Ballungsräumen die Tendenz anhalten wird. Eine Änderung erscheint so schnell nicht in Sicht. Die Immobilienpreise sind praktisch immer in Bewegung. Aber im Gegensatz zu den Aktienkursen zeigen sie nur in eine Richtung. Stets nach oben.
Dagegen sind ländliche Regionen, fern der Ballungsräume, nach wie vor kaum gefragt. Deutlich mehr Mieter werden derzeit und in der Zukunft von zentral gelegenen Wohnungen angezogen. Immer mehr Menschen zieht es dabei auch in die Küstenregionen.
Süddeutschland steht ganz oben
Festhalten lässt sich, dass sich in Süddeutschland die höchsten Mieten erzielen lassen, während in vielen Regionen Ostdeutschlands die niedrigsten bestehen. Ausnahmen sind aber auch hier vorhanden. So gelten zum Beispiel Wohnungen in der Stadt Jena seit vielen Jahren schon als besonders teuer. Natürlich geht dies auch einher mit den deutlich schwächeren wirtschaftlichen Strukturen.
Genau deshalb erstaunt aber besonders eine Erscheinung: In Essen und Dortmund lassen sich erstaunlich günstige Wohnungen finden. Trotz der in den letzten Jahren gewachsenen Lebensqualität haben sich die Mietpreise in diesen zwei Regionen bislang nur geringfügig bewegt.
Hauptstadt eher moderat
Auch in Berlin können die Mietpreise durchweg als moderat bezeichnet werden, zumindest wenn ein direkter Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten vorgenommen wird. Aber auch hier zeichnet sich seit den letzten zwei Jahren ein deutlicher Trend nach oben ab.
Gleichsam steigen die Mietkosten parallel zu den Quadratmeterpreisen. Immer höhere Nebenkosten sorgen in Deutschland für einen deutlichen Anstieg der Warmmiete. Auch dieser Trend wird in den nächsten 5 Jahren kaum zu stoppen sein. Wohnt man in München, Hamburg und Frankfurt weiterhin sehr teuer, sind im Vergleich dazu die Mieten in Gera, Zwickau und Bautzen weiterhin relativ niedrig.
